Patricia Weber Immobilien - Nalbach / Einzigartiges Ein-/ Zweifamilienhaus

66809 Nalbach

Einzigartiges Ein-/ Zweifamilienhaus in traumhafter ruhiger Lage

Objektart: Haus
Objekttyp: Ein-/ Zweifamilienhaus
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Kaufpreis: 349.000 €

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: ca. 265 m²
Anzahl Zimmer: 7
Grundstücksgröße: 624 m²
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Baujahr: 1980
Zustand: Sehr gepflegt

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Eingangsbereich

Wohnzimmer

Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Flur

Badezimmer

Ankleide

Badezimmer

Eingangsbereich

Treppenaufgang

Flur Obergeschoss

Wohn-/ Esszimmer im Obergeschoss

Balkon

Schlafzimmer im Obergeschoss

Badezimmer im Obergeschoss

Gäste-WC im Obergeschoss

Loggia

Rückansicht

Garten

Seitenansicht

Luftaufnahme

Vorderansicht

In erhöhter und traumhafter ruhiger Lage von Nalbach, gelegen auf einem 624 m² großem Grundstück in einer Sackgasse, verspricht dieses charakteristische Wohnhaus, welches im Jahr 1980 erbaut wurde, das gewisse „Etwas“ sowie das
gemütliche „Flair“.

Ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss breitet sich der sehr großflächige Wohn-/Essbereich des Hauses aus. Hier kann man den Blick, aus fast jeder Position in die freie Natur genießen. Die nach Osten ausgerichtete Loggia ist ein Highlight des Hauses und verleiht Ihnen Urlaubsgefühle! Ein offener Kamin ergänzt die gemütliche Atmosphäre dieser schönen Immobilie. Die voll ausgestattete Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, lässt keine Wünsche offen. Außerdem erreichen Sie über die Diele und den Flur ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick zum Garten, eine Ankleide und zwei Bäder. Ihre Wäsche können Sie vom Hauswirtschaftraum über die Loggia direkt im Garten aufhängen!
Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, mit einem Wohn-/Esszimmer und einem Balkon, eine Küche, welches zum jetzigen Zeitpunkt als Abstellraum genutzt wird, ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Bad, ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung, eine Diele sowie ein Gäste-WC.
Weitere Abstellmöglichkeiten und ein zusätzliches Bad im Untergeschoss vervollständigen das Angebot.

Ausreichende Stellflächen, sowie eine Garage für zwei PKWs sind direkt neben dem Eingangsbereich, sodass Sie in wenigen Schritten Ihre Einkäufe ins Haus bringen können.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus ca. 1990 (Öllager mit 4 X 2000 ltr. Kunststofftanks).
In allen Räumen befinden sich Radiatoren bzw. Flachheizkörper mit manuellem Thermostatventil.

Große, zweifach-verglasten Fensterfronten mit Kunststoff-Rahmen, lassen dieses Wohnhaus in hohem Maße an Glanz erstrahlen.

Der besondere Stil einerseits, gepaart mit vielen, liebevollen Details andererseits, erzeugen eine ganz besondere Atmosphäre, die jeder Besucher sofort spürt!

Diese Immobilie eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus.

Sonstige Angaben
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX
erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde.
Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer
ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

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die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“