Das 1929 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus, bestehend aus Erd- und Dachgeschoss,
weist einen starken Sanierungs- und Modernisierungsrückstau auf. Doch anpacken lohnt sich hier!
Nach einer Kernsanierung, bietet das Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche, ausreichend Platz für eine Familie in
einer schönen Wohnlage.

Das Objekt verfügt insgesamt über viel Potenzial und eröffnet eine gute Gelegenheit auf ein schönes Eigenheim in großartige Umgebung mit einem 796,00 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Schmelz - Ihr Umsetzungswille und entsprechende handwerkliche Fähigkeiten vorausgesetzt.
Die Diele im Untergeschoss erschließt Zugang zu dem separaten Schlafzimmer und dem geräumigen Ess- und Wohnzimmer, welches in die Küche sowie in das Badezimmer führt. Über das Badezimmer gelangen sie in den Abstellraum, welcher 1994 massiv angebaut wurde. Von dort aus gelangen sie über eine Tür in die 1975 angebaute Garage, welche genügend Platz für ihr Auto und Werkzeug bieten. Weitere Stellplätze für Fahrzeuge finden sich außerhalb des Gebäudes.
Beim Hinaufsteigen der Holztreppe, erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Wohn- und Kochbereich.

Die Immobilie ist nicht unterkellert und verfügt derzeit über keine Heizung. Das Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler versorgt. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken, unter anderem ist das Dach ein Holzdach mit Tonziegel sowie die Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech. Die Fenster des Hauses sind teilweise einfach-verglaste Holzfenster und teilweise zweifach-verglaste Holz mit Alu innen.

Fundamente: Streifenfundament
Umfassungswände: Mauerwerk
Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung
Abwasserinstallationen: Kanalnetz
Elektroinstallation: einfach
Lüftung: Fensterlüftung

- allgemeines Wohngebiet
- offene Bauweise
- Straßenfrot: ca. 40 m / mittlere Tiefe ca. 38 m
- Beitrags- und abgabenfrei
- Baujahr: 1929
- Erweiterung: 1975 Anbau Garage, 1994 Anbau eines Zimmers (Massiv)
- nicht unterkellert
- Konstruktionsart: Massivbau
- Fundamente: Streifenfundament
- Umfassungswände: Mauerwerk
- Geschossdecken: Holzbalkendecken
- Treppe: Holztreppe
- Dach: Holzdach, Sattel- oder Giebeldach, Tonziegel, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
- Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung
- Abwasserinstallationen: Kanalnetz
- Elektroinstallation: einfach
- Heizung: derzeit keine Heizung
- Lüftung: Fensterlüftung
- Warmwasserversorgung: Boiler (Elektro)
- Fenster: teilweise einfach-verglaste Holzfenster, teilweise zweifach-verglaste Holz mit Alu innen